Абу-Даби разрешил ипотеку на строящееся жильё по новой системе ADREC

Покупатели строящегося жилья в Абу-Даби теперь могут оформить ипотеку ещё до передачи ключей. Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) ввёл механизм, который позволяет указать финансирующий банк в свидетельстве о регистрации ипотеки уже на этапе строительства. Первую такую сделку провели компания Aldar Properties и банк ADCB.

Как работает новая регистрация

По новым правилам покупатель, оплативший 50% стоимости, может зарегистрировать ипотеку на строящийся объект. Банк берёт на себя оставшиеся платежи и финальный взнос при передаче, поэтому вопрос финансирования решается на этапе стройки, а не в момент её завершения.

Право требования банка вносится в предварительный реестр недвижимости, пока проект ещё строится. По данным The National, сентябрь 2026, в ADREC отмечают, что это повышает прозрачность и защиту для покупателей, застройщиков и кредиторов, ведь требование банка официально зафиксировано до передачи объекта.

Что это значит для покупателя

Для покупателя нововведение снимает неопределённость с оформлением кредита в момент передачи, когда ставки и условия могут измениться. Зафиксировав банк раньше, покупатель получает ясность по стоимости и сохраняет свободные средства на время стройки. Aldar направляет клиентов к шести банкам-участникам, среди них ADCB, Abu Dhabi Islamic Bank, Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Emirates Islamic и First Abu Dhabi Bank, что оставляет возможность сравнить предложения.

Фон для запуска, быстрорастущий рынок. По данным The National, сентябрь 2026, в первом полугодии 2026 года продажи на этапе строительства составили 89% от жилых сделок на сумму 70,4 млрд дирхамов, а общий объём сделок с недвижимостью вырос на 112% год к году, до 117 млрд дирхамов. Зарегистрированная ипотека на строящийся объект добавляет юридической определённости по мере притока капитала в проекты, которые ещё возводятся.