Новостройки

Что такое off-plan и чем он отличается от готового

Off-plan, это покупка объекта до завершения строительства, обычно напрямую у застройщика, по цене и графику платежей из документации конкретного проекта. Готовое жильё уже построено, право собственности можно оформить сразу, а въехать или сдать в аренду, не дожидаясь сдачи дома.

Как устроен план оплаты, что значат «30/70» и «post-handover»

У каждого проекта off-plan свой график платежей, его устанавливает застройщик и публикует на странице конкретного проекта, не здесь. «30/70», это распространённое на рынке обозначение структуры платежей, где первая доля вносится до сдачи объекта, а вторая, ближе к сдаче или после неё. «Post-handover» означает часть суммы, которую можно доплатить уже после получения ключей, растянув платёж на месяцы или годы после сдачи. Точные проценты, сроки и наличие post-handover у конкретного проекта устанавливает застройщик, и Republic указывает их только когда они опубликованы на официальной странице проекта.

Как защищены деньги покупателя

Деньги покупателя за объект off-plan в Дубае должны поступать на эскроу-счёт, отдельный банковский счёт под конкретный проект, с которого застройщик может брать средства только на стройку этого проекта. Это требование закона №8 от 2007 года об эскроу-счетах в сфере девелопмента, администрирует Dubai Land Department (DLD). Перед оплатой стоит проверить регистрацию проекта и данные эскроу-счёта через сервис DLD «Статус проекта» (Project Status, Mashrooi), доступный на dubailand.gov.ae и в приложении Dubai REST, там указан процент готовности, застройщик, управляющая компания и банк эскроу-счёта.

• Закон №8 от 2007 года об эскроу-счетах, dubailand.gov.ae
• Сервис DLD «Статус проекта» (Mashrooi), dubailand.gov.ae

Источник: dubailand.gov.ae, проверено 22.09.2026.

Какие есть риски и что бывает со сроками

Главный риск off-plan, это риск на стороне застройщика: объект пока существует на бумаге, и стройка может сдвинуться по срокам или, в редких случаях, остановиться. Эскроу-счёт и регистрация в DLD снижают риск потери денег, застройщик не может тратить их не на этот проект, но не гарантируют срок сдачи. Дату сдачи, заявленную на старте продаж, стоит считать ожидаемой, а не окончательной, и уточнять актуальный статус через тот же сервис DLD перед крупными платежами.

Чем off-plan выгоднее и чем рискованнее готового

У off-plan обычно ниже входная цена на старте продаж, растянутый на месяцы или годы график платежей и запас для роста стоимости к моменту сдачи, но объект нельзя посмотреть или сдать в аренду до завершения строительства, а сроки зависят от застройщика. У готового жилья видно, что покупаешь, можно сразу въехать или сдавать, но обычно оплата вносится сразу, и цена уже не стартовая.

Как выбирать по застройщику и по району

Устойчивость застройщика и качества района важны не меньше самого проекта. У Republic есть отдельная страница по каждому застройщику, история, статус в реестре DLD, реализованные проекты, и по каждому району, инфраструктура, транспорт, кто ещё строит рядом.

Частые вопросы

Даёт ли покупка off-plan право на резидентскую визу ОАЭ?

Правила резидентской визы за инвестиции в недвижимость устанавливают миграционные власти ОАЭ, а не застройщик и не Republic, поэтому мы не публикуем конкретные пороги на этой странице без официального источника с датой. Актуальные условия уточняйте в GDRFA Дубая (gdrfad.gov.ae), ICP (icp.gov.ae) или у нашей команды на этапе сделки.

Что будет, если застройщик задержит сдачу?

Условия при задержке сдачи прописывает договор купли-продажи с застройщиком, единого правила для всего рынка нет. DLD отслеживает статус зарегистрированных проектов через сервис «Статус проекта», указанный выше, это способ проверить прогресс, а не гарантия. Пункты договора о задержке стоит прочитать перед подписанием.

Кроме цены объекта, какие ещё бывают расходы?

Регистрационные сборы и прочие расходы сделки собраны в нашем гиде и калькуляторе разовых расходов, повторять их здесь не будем, чтобы цифры не расходились в двух местах.

Можно ли перепродать off-plan объект до сдачи?

Переуступка, продажа off-plan объекта до сдачи, обычно возможна, но требует согласия застройщика и оформления через DLD, как правило после выплаты определённой доли цены. Эту долю и сборы устанавливает застройщик каждого проекта, единую цифру по рынку мы не приводим без источника.