Районы Дубая и Абу-Даби

Районы Дубая и Абу-Даби нельзя сравнивать по одной и той же мерке, для двух эмиратов работают разные критерии. Внутри Дубая полезное деление это зрелый, в основном готовый рынок вдоль побережья и вокруг старого центра, и более новый пояс районов дальше от моря, которые строит широкий круг частных застройщиков. Районы Абу-Даби с правом собственности для иностранцев расположены на насыпных островах и почти целиком построены одним мастер-девелопером, поэтому сравнение там устроено иначе, это выбор не между застройщиками, а между островами с разным профилем жизни.

Тому, кто хочет заселиться сейчас и жить у воды, обычно сравнивают Дубай Марина, плотную высотную застройку у воды с самым глубоким арендным рынком города, Даунтаун Дубай, вертикальный центр вокруг Бурдж-Халифы и Dubai Mall, Пальму Джумейра, архипелаг под виллы и брендированные башни у пляжа, и Блюуотерс, соседний остров поменьше с колесом обозрения Ain Dubai. Все четыре района в основном достроены, поэтому то, что видно в объявлениях сейчас, близко к тому, что покупатель получит при сдаче.

Более скромный бюджет и семейный сценарий обычно ведут вглубь, в районы вилл и малоэтажных домов, а не башен: Jumeirah Village Circle и Jumeirah Village Triangle, плотные малоэтажные застройки среднего размера, Арджан, более новый район рядом с Dubai Miracle Garden, Damac Hills, вилльный посёлок вокруг гольф-поля, и Dubai Hills Estate, более крупный мастер-план из вилл, квартир и собственного торгового центра. В части этих районов ещё остаётся off-plan предложение рядом с уже сданными очередями, поэтому долю готового и строящегося нужно проверять по конкретному проекту, а не по району целиком.

Третья группа районов построена вокруг канала, крика (creek) или нового делового ядра и рассчитана в равной мере на будущий рост цены и на жизнь уже сейчас: Business Bay, деловое продолжение Даунтауна вдоль канала, Dubai Creek Harbour, район у воды напротив старого крика, Мейдан, построенный вокруг ипподрома Meydan Racecourse, Sobha Hartland, небольшой зелёный район внутри более широкого мастер-плана Mohammed Bin Rashid City, и Emaar Beachfront, насыпной полуостров между JBR и Пальмой Джумейра. Именно в этих районах соотношение готового и строящегося меняется быстрее всего год к году, поэтому стоит смотреть на число объявлений и дату сдачи конкретного проекта, а не на название района.

В Абу-Даби сравнение устроено иначе: Yas Island построен вокруг развлечений и автоспорта, там находятся тематические парки и трасса Формулы 1, а Al Reem Island, это более плотный жилой и деловой район ближе к материковой части города. Правила владения недвижимостью для иностранцев различаются по эмирату и по конкретному району, а не только по стране, подробнее об этом в гиде «Freehold и leasehold».

Цель, жить в квартире самому или сдавать её, меняет, какой из районов выше подойдёт лучше: спрос арендаторов и спрос собственников для себя устроены по-разному в городе такого размера, и ни эта страница, ни страница конкретного района не публикует показатель доходности без источника с датой. То, что не входит в цену объявления, регистрационные сборы, комиссия агентства, текущий service charge, разобрано отдельно в гиде о расходах покупателя.