Freehold и leasehold в ОАЭ: что на самом деле означают эти термины

Прежде чем сравнивать конкретные объекты, полезно разобраться в двух формах владения, которые используются в недвижимости ОАЭ: freehold и leasehold. Эти термины определяют, что именно покупатель приобретает при подписании сделки, а не только сумму платежа. Этот материал часть более широкой пошаговой памятки покупателя недвижимости в ОАЭ.

Freehold, право полной собственности

Freehold даёт покупателю полное право собственности на юнит, а там, где это предусмотрено структурой сделки, и на землю под ним. Имя покупателя регистрируется в титульном документе в соответствующем земельном органе, и владелец может продать, сдать в аренду, подарить или передать объект по наследству без ограничения по сроку самого права собственности.

Leasehold, право пользования на определённый срок

Leasehold даёт покупателю право пользоваться объектом в течение определённого срока, обычно нескольких десятилетий, по соглашению с владельцем земли (freeholder). Держатель leasehold не получает право собственности на землю, и если соглашение не продлевается, право пользования объектом по окончании срока обычно возвращается владельцу земли.

Где иностранец вправе владеть недвижимостью на правах freehold

Иностранные граждане не получают право freehold автоматически на всей территории ОАЭ. В Дубае базовое выделение районов закреплено Положением №3 от 2006 года Земельного департамента Дубая (о выделении районов, в которых лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, вправе владеть недвижимостью в эмирате Дубай, издано 7 июня 2006 года), статья 3 которого называет 23 района по номерам участков: Umm Hurair 2, Al Barsha South 2, Al Barsha South 3, Emirates Hills 1, Emirates Hills 2, Emirates Hills 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras Al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1, Sofouh 2, Al Qouz 3, Al Qouz Industrial Area 2, Al Qouz Industrial Area 3, Mirdif, Дубай Марина, Palm Jebel Ali, Палм-Джумейра, Nad Al Sheba и Warsan 1 (данные проверены 13.09.2026, источник ниже, отдельная статья 4 даёт только право узуфрукта или долгосрочной аренды, не freehold, ещё для одного участка в районе Nad Al Sheba). Решения Земельного департамента Дубая, изданные после 2006 года, выделяли дополнительные районы, включая районы, которые сейчас обычно продаются как freehold, но эта статья не приводит эти более поздние дополнения без отдельного датированного источника. Вне выделенного района иностранному покупателю обычно доступен только вариант leasehold.

Как проверить статус конкретного объекта

Тип владения конкретного юнита указан в титульном документе или в договоре купли-продажи с застройщиком, а не следует из рекламных материалов. Перед подписанием стоит проверить, что документ прямо называет объект freehold, либо, для leasehold, указывает срок действия и владельца земли.

Что делать дальше

Юридические и налоговые формулировки в этом материале это общее объяснение правовой конструкции, а не замена консультации квалифицированного юриста по конкретной сделке. Чтобы посчитать стоимость покупки, используйте раздел калькуляторов, чтобы увидеть объекты по инвестиционной цели, используйте раздел инвестиций, а для юридической проверки конкретного объекта перед сделкой используйте услугу юридической проверки.