Калькуляторы
Считаем прозрачно: каждая ставка редактируется, методика описана, ничего не спрятано в коде.
Ипотека
Ежемесячный платёж9 490 AED
Первый взнос, сумма500 000 AED
Тело кредита1 500 000 AED
Переплата за весь срок777 538 AED
Разовые расходы на покупку
Итого расходов127 950 AED
Сбор за перевод права80 000 AED
Комиссия агентства40 000 AED
Регистрационный сбор4 200 AED
Оформление ипотеки3 750 AED
Доходность от аренды
Чистая доходность5.62%
Валовая доходность7.00%
Чистый доход в год112 327 AED
Потери на простое8 077 AED
Сервисные платежи13 000 AED
Рост стоимости
Стоимость через срок2 552 563 AED
Прибавка552 563 AED
Расчёт показывает, что будет при заданном темпе роста. Это не прогноз и не обещание доходности: темп задаёте вы, а рынок может двигаться в любую сторону.
Калькулятор рассрочки
400 000 AED
1 600 000 AED
Итого по графику2 000 000 AED
Годовые сборы владельца
Итого сборов в год13 000 AED
Сервисные платежи13 000 AED
Жилищный сбор0 AED
Ставка жилищного сбора по умолчанию 0: подтверждённого источника с датой на неё нет, введите свою цифру, если она известна.
Методика
- 1Ипотека считается аннуитетом: платёж одинаков весь срок, доля процентов в начале выше.
- 2Ставки расходов не зашиты в код. Значения по умолчанию, это ориентир по рынку Дубая, а не наша гарантия: перед сделкой сверяйте с застройщиком и банком.
- 3Чистая доходность считается после потерь на простое, сервисных платежей и управления. Валовая, это аренда, делённая на цену, она всегда красивее и почти всегда бесполезна.
- 4Налога на доход от аренды и на прирост капитала для физических лиц в ОАЭ нет, но расходы на сделку и содержание есть, и они учтены отдельными строками.
Расчёты носят справочный характер, не являются офертой, финансовой или налоговой консультацией и не гарантируют доходность. Условия банка, сборы и сервисные платежи уточняйте перед сделкой.