Покупка недвижимости в ОАЭ: какие расходы возникают сверх цены объекта

Цена в объявлении не отражает полную стоимость покупки. Сделка в ОАЭ, как правило, включает несколько дополнительных категорий расходов, связанных с регистрацией, финансированием и последующим владением. В этом материале названа каждая категория, а для государственных сборов, регистрации в земельном органе, регистрации Oqood и регистрации ипотеки, теперь указан процент и фиксированные суммы в дирхамах со ссылкой на источник, остальные категории зависят от конкретного агентства, здания или застройщика, а не от единой публикуемой ставки.

Сбор за регистрацию (трансфер) в земельном органе

Регистрация перехода права на готовый объект в земельном органе эмирата, Земельном департаменте Дубая (DLD), облагается сбором за регистрацию. Он взимается один раз, в момент регистрации титула на имя покупателя, и обычно уплачивается покупателем вместе с ценой покупки. По официальной электронной услуге DLD по регистрации продажи сбор составляет 2% от цены сделки с продавца и 2% с покупателя (на практике покупатель часто оплачивает всю сумму по договорённости с продавцом), плюс фиксированные сборы, за титульный документ (AED 250), за карту участка (AED 225 на землях Дубайского муниципалитета, AED 100 на прочих), сбор за знания (AED 10) и инновационный сбор (AED 10), а также сбор доверительного офиса (service partner) в размере AED 4000 плюс НДС при цене сделки от AED 500000, либо AED 2000 плюс НДС ниже этого порога (данные проверены 11.09.2026, источник ниже). Это категории сборов, которые публикует DLD для этой услуги, точную сумму для конкретной сделки уточняйте в доверительном офисе или у юриста до оплаты.

Сбор за регистрацию Oqood (новостройка)

Для новостройки промежуточная регистрация в системе Oqood облагается собственным сбором, отдельным от финальной регистрации титула, которая следует после завершения проекта. Его платит покупатель в момент регистрации Oqood, которая идёт после подписания договора купли-продажи. По официальной электронной услуге DLD по регистрации Oqood (первичной продажи) сбор составляет 2% от цены сделки с продавца и 2% с покупателя, плюс сбор за знания (AED 10) и инновационный сбор (AED 10), застройщик при самостоятельной регистрации через портал Oqood платит отдельный сбор AED 1000 (данные проверены 11.09.2026, источник ниже).

Комиссия агентства недвижимости

Агент, который нашёл объект или провёл переговоры по сделке, получает комиссию, обычно рассчитываемую как процент от цены покупки. Кто платит её, покупатель, продавец или обе стороны, и на каком этапе, зависит от договорённости с агентством и обычно закрепляется отдельным договором с агентством. Конкретная ставка Republic здесь не указана, о том, как устроена наша брокерская работа, смотрите страницу услуг.

Сбор за регистрацию ипотеки (если сделка с финансированием)

Если покупка финансируется банком, сама ипотека регистрируется в земельном органе после одобрения кредита, и эта регистрация облагается сбором, отдельным от сбора за регистрацию объекта выше. Его платит покупатель, заёмщик, в момент регистрации ипотеки, вместе с регистрацией титула на объект или вскоре после неё. По официальной электронной услуге DLD по регистрации ипотеки обычная ипотека на объект с обычным титульным документом или титулом узуфрукта облагается сбором 0,25% от суммы ипотеки, плюс сбор за выдачу титульного документа AED 250 там, где он применяется, и сборы за знания AED 10 и инновации AED 10 (данные проверены 11.09.2026, источник ниже).

Эксплуатационные сборы после передачи ключей

После получения объекта в собственность ассоциация владельцев здания или сообщества либо управляющая компания застройщика выставляет покупателю регулярный эксплуатационный сбор (service charge) на содержание общих помещений, охрану и инфраструктуру. Он начисляется ежегодно (иногда с рассрочкой) владельцу начиная с передачи ключей и действует всё время владения объектом, это не разовый расход. Ставки различаются по зданиям и устанавливаются соответствующей ассоциацией владельцев или управляющей компанией, здесь не указаны.

Сбор за справку об отсутствии возражений (NOC) при перепродаже

Когда владелец продаёт объект, застройщик выдаёт справку об отсутствии возражений (NOC), подтверждающую отсутствие задолженностей по эксплуатационным сборам, без неё регистрация перехода права невозможна. Сбор за выдачу справки взимает застройщик, и обычно его платит продавец в рамках подготовки перепродажи к регистрации. Точный размер сбора устанавливается каждым застройщиком отдельно и здесь не указан.

Как прикинуть суммы в дирхамах

Этот материал теперь указывает государственные проценты и фиксированные сборы в дирхамах за регистрацию в земельном органе, регистрацию Oqood и регистрацию ипотеки, каждый со ссылкой на официальный источник DLD выше, комиссия агентства, эксплуатационный сбор и сбор за NOC по-прежнему зависят от конкретного агентства, здания или застройщика, а не от единой публикуемой ставки. Раздел разовых расходов на покупке на странице калькуляторов уже учитывает трансферный сбор, комиссию агентства, фиксированный регистрационный сбор и сбор за регистрацию ипотеки как отдельные редактируемые строки, используйте его вместе со ставками выше для ориентировочной оценки, калькулятор доходности от аренды на той же странице учитывает и эксплуатационный сбор как постоянный расход после передачи ключей. Сбор за NOC при перепродаже там пока не учтён, поскольку он относится к продавцу, а не к покупателю.