Сделки с недвижимостью Абу-Даби достигли 171 млрд дирхамов за девять месяцев 2026 года

Рынок недвижимости Абу-Даби за первые девять месяцев 2026 года показал объём сделок в 171,26 млрд дирхамов, по данным Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC), о которых сообщило издание Gulf News 7 ноября 2026 года. Статистика указывает на рост как стоимости, так и числа сделок, а также на заметный приток средств от покупателей из-за пределов ОАЭ.

Что показывают данные ADREC

За девять месяцев ADREC насчитал 38 483 сделки, что на 32,8 процента больше по количеству и на 76,1 процента больше по стоимости, чем за те же месяцы 2025 года, когда было зафиксировано 97,19 млрд дирхамов, по данным Gulf News. По данным Gulf News, 7 ноября 2026 года, на продажи пришлось 23 749 сделок на сумму 119,33 млрд дирхамов, на ипотеку, 14 390 сделок на 45,92 млрд дирхамов.

ADREC также отметил регистрацию 54 новых девелоперских проектов и выдачу 3 677 лицензий специалистам рынка, что на 32 процента больше, по тому же сообщению. Для покупателя более широкий портфель зарегистрированных проектов и больший круг лицензированных брокеров, это практические сигналы: больше регулируемого предложения на выбор и больше проверенных посредников для работы.

Куда идут иностранные деньги

Иностранные вложения в специальные инвестиционные зоны Абу-Даби выросли на 131 процент за год и достигли 86,11 млрд дирхамов, составив 81 процент стоимости инвестиций внутри этих зон, по данным Gulf News со ссылкой на ADREC. По данным Gulf News, 7 ноября 2026 года, прямые вложения физических лиц-нерезидентов составили 17,22 млрд дирхамов, более чем вдвое превысив показатель в 8,2 млрд дирхамов за весь 2025 год. По данным центра, в сделках участвовали покупатели 121 национальности, основными источниками по объёму названы Великобритания, Китай, Россия, США, Франция и Германия.

Активность сосредоточилась в нескольких районах. По стоимости сделок лидировал остров Аль-Рим с 29,86 млрд дирхамов, за ним следуют остров Аль-Худайрият с 28,62 млрд, остров Саадият с 18,69 млрд, остров Яс с 13,4 млрд и Зайед-Сити с 5,36 млрд дирхамов, по данным, приведённым Gulf News. По оценке ADREC, на шесть районов, включая эти, придётся 77 процентов нового предложения до 2030 года.

Что это значит для покупателя и инвестора

Для зарубежного покупателя важно совпадение спроса и будущего предложения: те же острова, что притягивают больше всего капитала сегодня, станут и местом сдачи большей части нового жилья. Это может означать более широкий выбор и больше сопоставимых сделок для ориентира, но само по себе ничего не говорит о будущих ценах, прогноз по которым ADREC не публиковал. Любые ожидания по доходности или цене стоит проверять по конкретному проекту и плану оплаты, а не выводить из общей суммы по рынку.

В отчёте отмечен и момент управления рынком, важный для зарубежных покупателей: Абу-Даби поднялся на 33-е место в индексе прозрачности рынка недвижимости JLL за 2026 год, с 41-го в 2024 году, и занял второе место в регионе MENA, по данным Gulf News. Генеральный директор ADREC Рашед аль-Омайра заявил, что задача центра, следить, чтобы правила рынка отражали долгосрочные намерения инвесторов. Более ясные правила и качественные данные облегчают проверку сделки, но не заменяют её.