Дубай смягчил правила застройки в районе Аль-Сатва и разрешил до восьми жилых этажей на крупных участках

Муниципалитет Дубая ввёл новые правила планирования для Аль-Сатвы, одного из старейших малоэтажных районов города, впервые открыв его для более плотной жилой застройки. По данным The National, 1 ноября 2026 года, изменения исходят от Исполнительного департамента планирования муниципалитета.

Что разрешают новые правила

Участки вдоль внутренних дорог теперь могут нести первый этаж и два жилых этажа, а участки вдоль внешних дорог, коммерческий первый этаж и два или три жилых этажа, в зависимости от расположения и требований планирования, сообщает The National.

Для крупных участков предусмотрено больше возможностей. Участки площадью от 1000 кв. м, включая образованные объединением двух и более мелких участков вместе с переулками между ними, получают право на первый этаж и восемь жилых этажей.

Зачем Дубай меняет правила

В муниципалитете пояснили, что обновление, которое Медиа-офис Дубая назвал «более гибкой системой планирования», призвано побудить владельцев объединять мелкие участки в более крупные и полнее использовать землю.

Директор Исполнительного департамента планирования Мансур Аль Раис сказал, что цель, дать владельцам «больше гибкости для реконструкции их объектов». В муниципалитете добавили, что оценивали потребности в инфраструктуре и трафике совместно с местными органами, что подробности доступны на платформе Build in Dubai, и что план также призван сохранить традиционный облик района.

Что это значит для покупателя и инвестора

Аль-Сатва расположена между Джумейрой и Бур-Дубаем, близко к центру города, но при этом почти не затронута недавней застройкой. Более высокая разрешённая плотность со временем может принести реконструкцию и новое жильё в центральный район, где нового предложения было мало.

Пока это правило планирования, а не набор проектов. Тем, кто присматривается к району, стоит учитывать, что любая новая стройка по-прежнему зависит от объединения участков владельцами и соответствия критериям муниципалитета. Приведённые выше цифры опубликованы The National 1 ноября 2026 года.