Дубай ввёл правила совместного проживания: более 44 районов и год на приведение зданий в соответствие

Дубай ввёл отдельные правила для совместного проживания, когда несколько жильцов арендуют спальные места или комнаты в одной квартире либо вилле. По данным Gulf News от 7 октября 2026 года, муниципалитет Дубая определил более 44 районов, где такое размещение разрешено, и описал, как владельцам регистрировать и обслуживать подобные объекты.

Новая правовая рамка для совместного проживания

Правила опираются на закон № 4 от 2026 года, который, по данным Gulf News от 7 октября 2026 года, вступил в силу 8 сентября 2026 года. У владельцев существующих зданий с совместным проживанием есть один год с этой даты, чтобы привести объекты в соответствие.

Муниципалитет Дубая выпустил руководство по регулированию, заселению и управлению совместным проживанием. Марьям Аль Мухаири, глава Агентства по регулированию строительства и выдаче разрешений муниципалитета Дубая, отметила, что руководство даёт владельцам понятный ориентир, как её цитирует Gulf News.

Какие районы охвачены и что должны сделать владельцы

Муниципалитет назвал несколько районов, где совместное проживание разрешено, среди них Аль Сук Аль Кабир, Аль Рас, Аль Варка 1, Аль Барша 1, Аль Муракабат и Аль Рига, при этом новые районы будут добавляться по мере одобрения, по данным Gulf News от 7 октября 2026 года.

Здания для совместного проживания должны получить разрешения через платформу Build in Dubai. До выдачи разрешения объект должен соответствовать требованиям Гражданской обороны Дубая к пожарной сигнализации и системам пожаротушения, а также стандартам SIRA по видеонаблюдению. Заявленные нормы площади устанавливают минимум 5 квадратных метров на человека в спальне, а для семейного размещения требуются отдельные спальни с собственными санузлами.

Что это значит для покупателя и инвестора

Для инвесторов, которые сдают юниты под совместное проживание, рамка заменяет неформальную практику задокументированным процессом на основе разрешений. Владельцы в определённых районах могут продолжать работу при условии регистрации и выполнения требований к безопасности и площади в течение отведённого года.

Для покупателей правила добавляют ясность в том, где совместное проживание разрешено официально и как выглядит объект, соответствующий требованиям. Тем, кто рассматривает покупку с расчётом на такую сдачу, стоит заранее убедиться, что район одобрен и что здание сможет получить нужные разрешения.