Новости застройщиков
В DIFC стартовало строительство Water Gardens, многофункционального проекта с двумя отелями, жильём и офисами, со сдачей в 2028 году.
В Дубайском международном финансовом центре (DIFC), главном банковском и финансовом районе города, началось строительство многофункционального проекта Water Gardens. Проектом занимается компания H&H Development, и, по данным Gulf News от 28 октября 2026 года, его стоимость составляет около 5,14 млрд дирхамов. Это один из последних элементов изначального мастер-плана Gate District, сдача намечена на 2028 год.
Water Gardens состоит из четырёх зданий, приподнятых над уровнем улицы, с пешеходными спусками к улицам Al Sukook и Al Mustaqbal и прямым выходом к Gate Avenue, торгово-ресторанному променаду DIFC. По данным Gulf News от 28 октября 2026 года, в одном квартале объединены два отеля, жилые резиденции и офисные площади.
Офисная часть, это 12-этажная башня класса A, в ней, по данным Gulf News, около 21 965 квадратных метров арендуемых площадей и клуб для резидентов, а сам объект претендует на сертификат устойчивости LEED Platinum. Второй отель рассчитан на 154 номера и 40 резиденций, а отдельное здание Eden House включает 132 квартиры.
Заметная особенность проекта в том, какую его часть застройщик намерен оставить себе, а не продавать. В H&H заявили, что большую часть Water Gardens будут сдавать в аренду и эксплуатировать как доходный актив, включая квартиры Eden House. Для рынка это сигнал растущего интереса застройщиков к долгосрочному арендному доходу в премиальных районах, а не только к продажам на стадии строительства.
Для покупателей часть, выставленная на продажу, сосредоточена в брендированных резиденциях, которые, по данным Gulf News от 28 октября 2026 года, были распроданы примерно на 85 процентов. Небольшая доля продаваемого жилья в центральной локации означает, что предложение внутри самого DIFC остаётся ограниченным.
DIFC, это регулируемая финансовая свободная зона Дубая, и она последовательно расширяется, по данным Gulf News от 28 октября 2026 года, к 30 июня 2026 года здесь было зарегистрировано 10 018 компаний. Более плотная деловая среда поддерживает спрос на расположенные рядом офисы, отели и жильё.
Инвестору, который оценивает район, стоит учитывать срок сдачи в 2028 году и расположение проекта внутри уже сложившегося пешеходного района, а не новой окраинной общины. Будущим покупателям стоит уточнять актуальные цены, условия оплаты и наличие напрямую у застройщика, поскольку цифры могут меняться по ходу строительства.
Частые вопросы
Разберём задачу и пришлём подборку с расчётом. Обычно отвечаем в течение рабочего дня.