Налоги и сборы на недвижимость в ОАЭ: какие категории существуют

Прежде чем сравнивать доходность от аренды с другими юрисдикциями, покупателю или арендодателю нужно понимать, какие категории налогов в принципе существуют для недвижимости в ОАЭ. Этот материал про общий налоговый ландшафт, НДС, сборы с аренды и налог на владение как категории, а не про разовые расходы покупателя сверх цены сделки (сбор DLD, сбор Oqood, комиссия агентства), их разбирает отдельный гид по расходам покупателя. Ставка НДС теперь указана со ссылкой на источник ниже, сборы с аренды и ежегодный налог на владение по-прежнему требуют датированного источника и, для конкретной сделки, консультации налогового специалиста.

НДС в сделках с недвижимостью

Налог на добавленную стоимость в ОАЭ применяется к одним категориям товаров и услуг и не применяется к другим, недвижимость при этом не рассматривается единообразно, разные типы сделок могут подпадать под разный режим НДС. По официальным разъяснениям Федеральной налоговой службы ОАЭ, поставка (продажа или аренда) коммерческой недвижимости облагается НДС по стандартной ставке 5%, а поставка жилой недвижимости, как правило, освобождена от НДС, первая поставка нового жилого объекта, в течение трёх лет с момента завершения строительства, облагается по нулевой ставке вместо освобождения, а все последующие поставки того же объекта освобождены от налога (данные проверены 11.09.2026, источник ниже). К какой категории относится конкретная сделка и как это скажется на конкретном покупателе или продавце, стоит уточнить у налогового консультанта.

Разовые сборы при покупке, разобраны отдельно

Этот материал не повторяет разовые регистрационные и агентские сборы, которые покупатель платит сверх цены объекта, это отдельная тема, разобранная в гиде по расходам покупателя (ссылка в следующем разделе).

Сборы при краткосрочной аренде

Краткосрочная аренда, сдача объекта через платформу или лицензированного оператора посуточного жилья, это категория, которая может нести собственные муниципальные или туристические сборы, отличные от стандартного долгосрочного договора аренды. В Дубае действует посуточный сбор Tourism Dirham для туристических объектов размещения, введённый Решением Исполнительного совета №2 от 2014 года и детализированный Административным решением №2 от 2020 года Департамента экономики и туризма Дубая (DET), которое распространяется в том числе на лицензированные объекты посуточного жилья (данные проверены 12.09.2026, источник ниже). Точная сумма сбора по категориям объектов указана в собственном тарифе DET, этот материал не приводит конкретную цифру, поскольку проверенные в этом тике источники не раскрыли актуальные суммы.

Ежегодный налог на владение недвижимостью

В ОАЭ нет общего ежегодного налога на богатство или на владение недвижимостью в масштабе всей страны. Роль регулярного ежегодного сбора за владение или аренду жилья в Дубае фактически выполняет жилищный сбор, который начисляется через счёт DEWA (Управление электроэнергии и водоснабжения Дубая), рассчитывается как 5% от годовой арендной стоимости объекта и выставляется 12 равными ежемесячными платежами в счёте DEWA, сумма обновляется автоматически при изменении договора Ejari на продлении (данные проверены 12.09.2026, источник ниже). Это муниципальный сбор именно Дубая, привязанный к коммунальному счёту, а не общенациональный налог на владение. Действует ли аналогичный сбор в других эмиратах, этот материал не утверждает.

Что делать дальше

Этот материал перечисляет категории, а не каждую конкретную ставку. Ставка НДС указана выше со ссылкой на источник, жилищный сбор Дубая, ближайший аналог постоянного сбора за владение, тоже указан выше со ссылкой на источник, посуточный сбор Tourism Dirham назван выше вместе с регулирующими его решениями, хотя точная сумма по категориям объектов здесь не приведена. Разовые сборы, которые покупатель платит при покупке, смотрите в гиде по расходам покупателя (buyer-costs-guide). Чтобы прикинуть доходность от аренды на своих предположениях, используйте раздел калькуляторов, а для налогового режима конкретной сделки обратитесь к налоговому консультанту.