Налоги и сборы на недвижимость в ОАЭ: какие категории существуют

Прежде чем сравнивать доходность от аренды с другими юрисдикциями, покупателю или арендодателю нужно понимать, какие категории налогов в принципе существуют для недвижимости в ОАЭ. Этот материал про общий налоговый ландшафт, НДС, сборы с аренды и налог на владение как категории, а не про разовые расходы покупателя сверх цены сделки (сбор DLD, сбор Oqood, комиссия агентства), их разбирает отдельный гид по расходам покупателя. Ставка НДС теперь указана со ссылкой на источник ниже, сборы с аренды и ежегодный налог на владение по-прежнему требуют датированного источника и, для конкретной сделки, консультации налогового специалиста.

НДС в сделках с недвижимостью

Налог на добавленную стоимость в ОАЭ применяется к одним категориям товаров и услуг и не применяется к другим, недвижимость при этом не рассматривается единообразно, разные типы сделок могут подпадать под разный режим НДС. По официальным разъяснениям Федеральной налоговой службы ОАЭ, поставка (продажа или аренда) коммерческой недвижимости облагается НДС по стандартной ставке 5%, а поставка жилой недвижимости, как правило, освобождена от НДС, первая поставка нового жилого объекта, в течение трёх лет с момента завершения строительства, облагается по нулевой ставке вместо освобождения, а все последующие поставки того же объекта освобождены от налога (данные проверены 11.09.2026, источник ниже). К какой категории относится конкретная сделка и как это скажется на конкретном покупателе или продавце, стоит уточнить у налогового консультанта.

Разовые сборы при покупке, разобраны отдельно

Этот материал не повторяет разовые регистрационные и агентские сборы, которые покупатель платит сверх цены объекта, это отдельная тема, разобранная в гиде по расходам покупателя (ссылка в следующем разделе).

Сборы при краткосрочной аренде

Краткосрочная аренда, сдача объекта через платформу или лицензированного оператора посуточного жилья, это категория, которая может нести собственные муниципальные или туристические сборы, отличные от стандартного долгосрочного договора аренды. В Дубае действует такой сбор, посуточный Tourism Dirham для туристических объектов размещения, включая лицензированные объекты посуточного жилья, но регулирующее решение и точная сумма сбора по категориям объектов требуют датированного источника от соответствующего органа и здесь не приводятся.

Ежегодный налог на владение недвижимостью

В ОАЭ нет общего ежегодного налога на богатство или на владение недвижимостью в масштабе всей страны. В Дубае действует жилищный сбор, который начисляется через коммунальный счёт (DEWA), это ближайший аналог постоянного сбора за владение, но текущая ставка, порядок начисления и то, действует ли аналогичный сбор в других эмиратах, требуют датированного источника и здесь не раскрываются.

Что делать дальше

Этот материал перечисляет категории, а не каждую конкретную ставку. Ставка НДС указана выше со ссылкой на источник, жилищный сбор Дубая и посуточный сбор Tourism Dirham названы выше как категории, но их текущие ставки и регулирующие решения по-прежнему требуют датированного источника и здесь не приведены. Разовые сборы, которые покупатель платит при покупке, смотрите в гиде по расходам покупателя (buyer-costs-guide). Чтобы прикинуть доходность от аренды на своих предположениях, используйте раздел калькуляторов, а для налогового режима конкретной сделки обратитесь к налоговому консультанту.