أبوظبي تتيح رهن العقارات على الخارطة عبر إطار جديد من مركز أبوظبي العقاري

بات بإمكان مشتري العقارات على الخارطة في أبوظبي ترتيب الرهن العقاري قبل تسلّم الوحدة. فقد أطلق مركز أبوظبي العقاري (ADREC) إطاراً يسمح بإدراج البنك المموِّل في شهادة تسجيل الرهن أثناء مرحلة الإنشاء، وأتمّت شركة الدار العقارية مع بنك أبوظبي التجاري (ADCB) أول صفقة بموجب القواعد الجديدة.

كيف يعمل التسجيل الجديد

بموجب الإطار، يمكن للمشتري الذي سدّد 50% من قيمة الوحدة أن يسجّل رهناً على العقار على الخارطة. ويتولّى البنك تمويل الأقساط المتبقية ودفعة التسلّم النهائية، بحيث يُحسم التمويل في مرحلة الإنشاء بدل تركه إلى نهاية البناء.

ويُقيَّد حق البنك في السجل العقاري المبدئي بينما لا يزال المشروع قيد البناء. وبحسب The National، سبتمبر 2026، يرى مركز أبوظبي العقاري أن ذلك يعزّز الشفافية والحماية للمشترين والمطوّرين والممولين، لأن حق البنك مسجَّل رسمياً قبل التسلّم.

ماذا يعني ذلك للمشتري

بالنسبة إلى المشتري، يزيل الإجراء الجديد حالة عدم اليقين المرتبطة بترتيب التمويل عند التسلّم حين قد تتغيّر الأسعار والشروط. فتثبيت البنك مبكراً يمنح وضوحاً في الكلفة ويحافظ على السيولة خلال فترة البناء. وتوجّه الدار العملاء إلى ستة بنوك مشاركة، منها ADCB وبنك أبوظبي الإسلامي وبنك دبي الإسلامي وبنك الإمارات دبي الوطني ومصرف الإمارات الإسلامي وبنك أبوظبي الأول، ما يتيح المقارنة بين العروض.

ويأتي ذلك على خلفية سوق سريعة النمو. وبحسب The National، سبتمبر 2026، شكّلت مبيعات ما على الخارطة 89% من الصفقات السكنية البالغة 70.4 مليار درهم في النصف الأول من 2026، فيما ارتفع إجمالي صفقات العقارات بنسبة 112% على أساس سنوي إلى 117 مليار درهم. ويضيف الرهن المسجَّل على وحدة قيد الإنشاء طبقة من اليقين القانوني مع تدفّق المزيد من رؤوس الأموال إلى مشاريع لا تزال تُبنى.