مناطق دبي وأبوظبي

لا يمكن مقارنة مناطق دبي وأبوظبي بمعيار واحد، فلكل إمارة معاييرها. داخل دبي، التقسيم المفيد هو بين سوق ناضج وشبه جاهز بالكامل على طول الساحل وحول المركز القديم، وشريط أحدث من المناطق أبعد عن البحر يطوّره عدد كبير من المطوّرين الخاصين. أما مناطق أبوظبي المسموح فيها بالتملك الحر للأجانب فتقع على جزر صناعية بناها تقريبًا مطوّر رئيسي واحد بالكامل، لذلك تختلف طريقة المقارنة هناك: الاختيار ليس بين مطوّرين بقدر ما هو بين جزر بأسلوب حياة مختلف.

لمن يريد الانتقال فورًا والعيش قرب الماء، غالبًا ما تجري المقارنة بين دبي مارينا، واجهة مائية كثيفة الأبراج بأكبر سوق إيجار في المدينة، ووسط مدينة دبي، المركز العمودي حول برج خليفة ودبي مول، ونخلة جميرا، الأرخبيل المخصص للفلل والأبراج المطلة على الشاطئ، وبلوواترز، الجزيرة الأصغر المجاورة لها وتضم عين دبي. المناطق الأربع مكتملة إلى حد كبير، لذلك ما يظهر في الإعلانات اليوم قريب مما يحصل عليه المشتري عند التسليم.

الميزانية الأضيق والهدف العائلي يوجّهان عادةً إلى الداخل، إلى مناطق مبنية حول الفلل والمباني منخفضة الارتفاع بدلًا من الأبراج: قرية جميرا الدائرية وقرية جميرا المثلثة، وكلتاهما كثيفة بمبانٍ منخفضة متوسطة الحجم، وأرجان، منطقة أحدث بجوار حديقة دبي المعجزة، وداماك هيلز، مجتمع فلل حول ملعب غولف، ودبي هيلز استيت، مخطط رئيسي أكبر يجمع الفلل والشقق ومركزه التجاري الخاص. بعض هذه المناطق ما زال يضم وحدات على الخارطة إلى جانب مراحل مكتملة، لذلك يجب التحقق من نسبة الجاهز إلى ما هو قيد الإنشاء لكل مشروع على حدة، لا افتراضها للمنطقة كاملة.

مجموعة ثالثة مبنية حول قناة أو خور أو مركز حي جديد، وتستهدف النمو المستقبلي بقدر ما تستهدف السكن الفوري: الخليج التجاري، امتداد وسط المدينة التجاري على طول القناة، وخور دبي هاربور، حي على الواجهة المائية مقابل الخور القديم، وميدان، المبني حول مضمار ميدان للسباق، وصوبا هارتلاند، حي أخضر أصغر ضمن مخطط مدينة محمد بن راشد الأوسع، وإعمار بيتش فرونت، شبه جزيرة صناعية بين جميرا بيتش ريزيدنس ونخلة جميرا. هذه هي المناطق التي تتغيّر فيها نسبة الجاهز إلى قيد الإنشاء بأسرع وتيرة من سنة لأخرى، لذلك يُنصح بمراجعة عدد الإعلانات وتاريخ تسليم كل مشروع بدلًا من الاعتماد على اسم المنطقة.

في أبوظبي تختلف المقارنة: جزيرة ياس مبنية حول الترفيه ورياضة السيارات، وتضم المدن الترفيهية وحلبة سباق الفورمولا 1، بينما جزيرة الريم حي سكني وتجاري أكثر كثافة وأقرب إلى البر الرئيسي. تختلف قواعد التملك للأجانب حسب الإمارة وحتى حسب المنطقة، وليس فقط حسب الدولة، والمزيد عن ذلك في دليل التملك الحر مقابل الإيجاري.

الهدف من الوحدة، السكن فيها أو تأجيرها، يغيّر أي من المناطق أعلاه هو الأنسب: طلب المستأجرين وطلب الملاك الساكنين لا يسيران بالنمط نفسه في مدينة بهذا الحجم، ولا تنشر هذه الصفحة ولا صفحة أي منطقة رقم عائد دون مصدر وتاريخ. ما لا يدخل في سعر الإعلان، رسوم التسجيل، عمولة الوكالة، رسوم الخدمة المستمرة، مشروح بشكل منفصل في دليل تكاليف المشتري.