أي هذه التكاليف تُدفع مرة واحدة وأيها مستمر؟

رسم النقل، ورسم أوقود، وعمولة الوساطة، ورسم تسجيل الرهن هي تكاليف تُدفع مرة واحدة حول الشراء. أما رسوم الخدمة فمستمرة، تُحتسب سنويًا طوال فترة امتلاك الوحدة. ورسم شهادة عدم الممانعة ينطبق فقط عند البيع، لا عند الشراء.

هل أدفع هذه التكاليف إضافة إلى الدفعة الموضحة في خطة السداد؟

نعم. تغطي خطة سداد المطور سعر الوحدة نفسها، وهذه الفئات من التكاليف منفصلة وتُدفع بالتزامن مع الخطوة المعنية من الصفقة، لا تُخصم من السعر.

هل تتقاضى Republic هذه الرسوم؟

لا. هذه تكاليف تفرضها جهات خارجية، الجهة العقارية أو المطور أو البنك، وليست Republic. عمولتنا كوسيط بند منفصل، راجع صفحة الخدمات لمعرفة كيفية عمل وساطتنا.

أين أحصل على تقدير بالدرهم؟

استخدم قسم تكاليف الشراء لمرة واحدة في صفحة الحاسبات إلى جانب النسب الحكومية الموثقة أعلاه لرسوم الجهة العقارية وأوقود والرهن العقاري. القيم الافتراضية هناك مرجع سوقي قابل للتعديل، وليست ضمانًا منّا، تحقق منها مع المطور والبنك قبل الصفقة.

شراء العقار في الإمارات: ما التكاليف الإضافية فوق سعر العقار

السعر المُعلن ليس التكلفة الكاملة للشراء. تتضمن صفقة الشراء في الإمارات عادة عدة فئات إضافية من التكاليف، مرتبطة بالتسجيل والتمويل والملكية المستمرة. يذكر هذا الدليل كل فئة، وبالنسبة للرسوم الحكومية، تسجيل الجهة العقارية وتسجيل أوقود وتسجيل الرهن العقاري، يذكر الآن النسبة والمبالغ الثابتة بالدرهم مع مصدرها، بينما تعتمد الفئات الأخرى على الوكالة أو المبنى أو المطور المحدد لا على معدل موحد منشور.

رسوم التسجيل (النقل) لدى الجهة العقارية

يخضع تسجيل نقل ملكية العقار الجاهز لدى الجهة العقارية في الإمارة, دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD), لرسم تسجيل. يُحصَّل مرة واحدة, عند تسجيل سند الملكية باسم المشتري, ويدفعه المشتري عادة إلى جانب سعر الشراء. وفق خدمة تسجيل البيع الرسمية لدى DLD, يبلغ الرسم 2% من قيمة البيع من البائع و2% من المشتري (عمليًا يدفع المشتري غالبًا كامل المبلغ باتفاق مع البائع), إضافة إلى رسوم ثابتة, سند الملكية (AED 250), رسم المخطط أو الخريطة الموحدة (AED 225 على أراضي بلدية دبي, AED 100 خارجها), رسم المعرفة (AED 10) ورسم الابتكار (AED 10), إضافة إلى رسم مكتب التسجيل العقاري المعتمد (service partner) بقيمة AED 4000 زائد ضريبة القيمة المضافة لصفقات بقيمة AED 500000 فأعلى, أو AED 2000 زائد الضريبة دون هذا الحد (بيانات مُتحقق منها في 11.09.2026, المصدر أدناه). هذه هي فئات الرسوم التي تنشرها الدائرة لهذه الخدمة, تحقق من المبلغ الدقيق لصفقة محددة مع مكتب التسجيل العقاري أو محامٍ قبل الدفع.

رسوم تسجيل أوقود Oqood (الوحدة قيد الإنشاء)

بالنسبة للوحدة قيد الإنشاء, يخضع التسجيل المؤقت في نظام أوقود لرسم خاص به, منفصل عن تسجيل سند الملكية النهائي الذي يأتي بعد اكتمال المشروع. يدفعه المشتري عند تسجيل أوقود, الذي يأتي بعد توقيع عقد البيع والشراء. وفق خدمة تسجيل أوقود (البيع الأولي) الرسمية لدى DLD, يبلغ الرسم 2% من قيمة البيع من البائع و2% من المشتري, إضافة إلى رسم المعرفة (AED 10) ورسم الابتكار (AED 10), ويدفع المطور عند التسجيل الذاتي عبر بوابة أوقود رسمًا منفصلًا قدره AED 1000 (بيانات مُتحقق منها في 11.09.2026, المصدر أدناه).

عمولة الوسيط العقاري

يحصل الوسيط الذي ساعد في إيجاد العقار أو التفاوض على الصفقة على عمولة، تُحسب عادة كنسبة من سعر الشراء. من يدفعها، المشتري أو البائع أو كلاهما، وفي أي مرحلة، يعتمد على الاتفاق مع الوسيط ويُحدَّد عادة في عقد وساطة منفصل. النسبة التي تتقاضاها Republic لم تُذكر هنا، لمعرفة كيفية عمل وساطتنا راجع صفحة الخدمات.

رسوم تسجيل الرهن العقاري (إذا كانت الصفقة بتمويل)

إذا كان الشراء مموّلًا عبر بنك, يُسجَّل الرهن العقاري نفسه لدى الجهة العقارية بعد الموافقة على القرض, ويخضع هذا التسجيل لرسم منفصل عن رسم تسجيل العقار المذكور أعلاه. يدفعه المشتري, المقترض, عند تسجيل الرهن, إلى جانب تسجيل سند ملكية العقار أو بعده بوقت قصير. وفق خدمة تسجيل الرهن العقاري الرسمية لدى DLD, يخضع الرهن العادي على عقار بسند ملكية عادي أو حق انتفاع لرسم قدره 0.25% من قيمة الرهن, إضافة إلى رسم إصدار سند الملكية AED 250 حيثما ينطبق, ورسمي المعرفة AED 10 والابتكار AED 10 (بيانات مُتحقق منها في 11.09.2026, المصدر أدناه).

رسوم الخدمة بعد التسليم

بعد حصول المشتري على الملكية، تصدر جمعية ملاك المبنى أو المجتمع، أو شركة إدارة المطور، فاتورة رسوم خدمة دورية لتغطية صيانة المرافق المشتركة والأمن والمساحات العامة. تُحتسب سنويًا (وأحيانًا على أقساط) للمالك ابتداءً من التسليم، وتستمر طوال مدة ملكية الوحدة، وليست تكلفة تُدفع مرة واحدة. تختلف القيم حسب المبنى وتحددها جمعية الملاك أو شركة الإدارة المعنية، ولم تُذكر هنا.

رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) عند إعادة البيع

عندما يبيع المالك عقاره، يصدر المطور شهادة عدم ممانعة تؤكد عدم وجود مستحقات معلقة لرسوم الخدمة، ودونها لا يمكن تسجيل نقل الملكية. يتقاضى المطور رسمًا لإصدارها، ويدفعه البائع عادة كجزء من تجهيز إعادة البيع للتسجيل. يحدد كل مطور قيمة الرسم الخاصة به، ولم تُذكر هنا.

كيف تقدّر هذه المبالغ بالدرهم

يذكر هذا الدليل الآن النسب الحكومية والرسوم الثابتة بالدرهم لتسجيل الجهة العقارية وتسجيل أوقود وتسجيل الرهن العقاري, كل منها مع مصدره الرسمي من دائرة الأراضي والأملاك أعلاه, بينما لا تزال عمولة الوكالة ورسوم الخدمة ورسم شهادة عدم الممانعة تعتمد على الوكالة أو المبنى أو المطور المحدد, لا على معدل موحد منشور. يتضمن قسم تكاليف الشراء لمرة واحدة في صفحة الحاسبات بالفعل رسم نقل وعمولة وساطة ورسم تسجيل ثابت ورسم تسجيل رهن عقاري كبنود منفصلة قابلة للتعديل, استخدمه مع النسب أعلاه للحصول على تقدير إرشادي, كما يتضمن حاسب عائد الإيجار في الصفحة نفسها بند رسوم الخدمة كتكلفة مستمرة بعد التسليم. أما رسم شهادة عدم الممانعة عند إعادة البيع فغير مُدرج هناك حاليًا, لأنه يخص البائع لا المشتري.

المحتويات

رسوم التسجيل (النقل) لدى الجهة العقارية
رسوم تسجيل أوقود Oqood (الوحدة قيد الإنشاء)
عمولة الوسيط العقاري
رسوم تسجيل الرهن العقاري (إذا كانت الصفقة بتمويل)
رسوم الخدمة بعد التسليم
رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) عند إعادة البيع
كيف تقدّر هذه المبالغ بالدرهم

المصادر

الأسئلة الشائعة

أي هذه التكاليف تُدفع مرة واحدة وأيها مستمر؟: رسم النقل، ورسم أوقود، وعمولة الوساطة، ورسم تسجيل الرهن هي تكاليف تُدفع مرة واحدة حول الشراء. أما رسوم الخدمة فمستمرة، تُحتسب سنويًا طوال فترة امتلاك الوحدة. ورسم شهادة عدم الممانعة ينطبق فقط عند البيع، لا عند الشراء.
هل أدفع هذه التكاليف إضافة إلى الدفعة الموضحة في خطة السداد؟: نعم. تغطي خطة سداد المطور سعر الوحدة نفسها، وهذه الفئات من التكاليف منفصلة وتُدفع بالتزامن مع الخطوة المعنية من الصفقة، لا تُخصم من السعر.
هل تتقاضى Republic هذه الرسوم؟: لا. هذه تكاليف تفرضها جهات خارجية، الجهة العقارية أو المطور أو البنك، وليست Republic. عمولتنا كوسيط بند منفصل، راجع صفحة الخدمات لمعرفة كيفية عمل وساطتنا.
أين أحصل على تقدير بالدرهم؟: استخدم قسم تكاليف الشراء لمرة واحدة في صفحة الحاسبات إلى جانب النسب الحكومية الموثقة أعلاه لرسوم الجهة العقارية وأوقود والرهن العقاري. القيم الافتراضية هناك مرجع سوقي قابل للتعديل، وليست ضمانًا منّا، تحقق منها مع المطور والبنك قبل الصفقة.
لماذا لا يذكر هذا الدليل نسبة لكل رسم؟: الرسوم الحكومية، تسجيل الجهة العقارية وتسجيل أوقود وتسجيل الرهن العقاري، أصبحت مذكورة الآن مع مصدرها في القسم المعني. أما عمولة الوكالة ورسوم الخدمة ورسم شهادة عدم الممانعة فيحددها الوسيط وجمعية الملاك أو شركة الإدارة والمطور على التوالي، وليس لها معدل موحد منشور، تحقق منها مباشرة مع الجهة المعنية.