مشاريع جديدة

ما هو الشراء على الخارطة، وما الفرق عن العقار الجاهز

الشراء على الخارطة يعني حجز وحدة قبل اكتمال البناء، عادة مباشرة من المطور، بالسعر وخطة السداد المحددين في وثائق ذلك المشروع تحديدًا. أما العقار الجاهز فمكتمل البناء فعلًا: يمكن نقل الملكية فورًا، والانتقال إليه أو تأجيره دون انتظار التسليم.

كيف تُبنى خطة السداد، وماذا يعني "30/70" و"post-handover"

لكل مشروع على الخارطة جدول سداد خاص به يحدده المطور وينشره في صفحة ذلك المشروع تحديدًا، وليس هنا. "30/70" مصطلح شائع في هذا السوق لوصف بنية سداد يُدفع فيها الجزء الأول قبل التسليم والجزء الثاني قرب التسليم أو بعده. أما "post-handover" فيعني إمكانية سداد جزء من السعر بعد استلام المفاتيح فعليًا، موزعًا على أشهر أو سنوات بعد التسليم. النسب الدقيقة ومواعيد الدفعات ومدى توفر post-handover في مشروع معيّن يحددها كل مطور بنفسه، وتنشر Republic هذه التفاصيل فقط عند تأكيدها في الصفحة الرسمية لذلك المشروع.

كيف تُحمى أموال المشتري

في دبي، يجب أن تودَع أموال المشتري لوحدة على الخارطة في حساب ضمان (إسكرو)، وهو حساب بنكي مخصص لذلك المشروع تحديدًا، ولا يمكن للمطور سحب أموال منه إلا لتمويل بناء ذلك المشروع. يأتي هذا الشرط من القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان للتطوير العقاري، وتشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وقبل الدفع، يمكن للمشتري التحقق من تسجيل المشروع وبيانات حساب الضمان عبر خدمة "حالة المشروع" (Mashrooi) التابعة لـ DLD، المتاحة على dubailand.gov.ae وفي تطبيق Dubai REST، وتعرض نسبة الإنجاز والمطور والشركة المُدِيرة وبنك حساب الضمان.

• القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان، dubailand.gov.ae
• خدمة "حالة المشروع" لدى DLD (Mashrooi)، dubailand.gov.ae

المصدر: dubailand.gov.ae، تم الاطلاع في 22.09.2026.

ما المخاطر، وماذا يحدث عند تأخر المواعيد

المخاطرة الأساسية في الشراء على الخارطة تقع على جانب المطور: فالوحدة لا تزال قائمة على الورق فقط، وقد يتأخر البناء عن موعده أو يتوقف في حالات نادرة. يقلل حساب الضمان والتسجيل لدى DLD من خطر فقدان المال، إذ لا يستطيع المطور إنفاقه خارج ذلك المشروع، لكنهما لا يضمنان موعد التسليم. يُفضَّل اعتبار موعد التسليم المعلن عند إطلاق المبيعات موعدًا متوقعًا لا نهائيًا، والتحقق من الحالة الفعلية عبر خدمة "حالة المشروع" ذاتها قبل أي دفعة كبيرة.

أين يكون الشراء على الخارطة مربحًا، وأين هو أكثر خطورة من الجاهز

عادة ما يكون سعر الدخول في الشراء على الخارطة أقل عند إطلاق المبيعات، مع جدول سداد موزع على أشهر أو سنوات، ومجال لارتفاع القيمة حتى موعد التسليم، لكن لا يمكن معاينة الوحدة أو تأجيرها قبل اكتمال البناء، والموعد يعتمد على المطور. أما العقار الجاهز فيمكن معاينته قبل الالتزام، والانتقال إليه أو تأجيره فورًا، لكن السعر يُدفع عادة كاملًا مقدمًا وبسعر لم يعد سعر إطلاق.

كيف تختار حسب المطور وحسب المنطقة

سجل المطور وأساسيات المنطقة لا تقل أهمية عن المشروع نفسه. لدى Republic صفحة مستقلة لكل مطور، تاريخه ووضعه في سجل DLD ومشاريعه المسلَّمة، وصفحة لكل منطقة، البنية التحتية والمواصلات ومن يبني حاليًا في جوارها.

أسئلة متكررة

هل يمنح شراء وحدة على الخارطة الحق في تأشيرة إقامة في الإمارات؟

تحدد السلطات المعنية بالهجرة في الإمارات قواعد الإقامة عبر الاستثمار العقاري، وليس المطور أو Republic، لذلك لا ننشر حدودًا رقمية في هذه الصفحة دون مصدر رسمي مؤرخ. للاطلاع على الشروط الحالية راجع الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي (gdrfad.gov.ae) أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (icp.gov.ae)، أو استشر فريقنا عند إتمام الصفقة.

ماذا يحدث إذا تأخر المطور عن موعد التسليم؟

تحدد اتفاقية البيع والشراء مع المطور الإجراءات عند التأخر، ولا توجد قاعدة واحدة تنطبق على السوق كله. تتابع DLD حالة المشاريع المسجَّلة عبر خدمة "حالة المشروع" المذكورة أعلاه، وهذه وسيلة للتحقق من التقدم، وليست ضمانًا. يُنصح بقراءة بنود التأخير في الاتفاقية قبل التوقيع.

هل هناك تكاليف إضافية غير سعر الوحدة؟

رسوم التسجيل وتكاليف الصفقة الأخرى مجمّعة في دليل تكاليف المشتري وحاسبة التكاليف لمرة واحدة لدينا، ولن نكررها هنا حتى لا تختلف الأرقام بين مكانين.

هل يمكن إعادة بيع وحدة على الخارطة قبل التسليم؟

التنازل، أي إعادة بيع وحدة على الخارطة قبل التسليم، ممكن عمومًا، لكنه يتطلب موافقة المطور وإجراءً رسميًا لدى DLD، وعادة بعد سداد نسبة معينة من السعر. يحدد كل مطور هذه النسبة والرسوم لكل مشروع على حدة، ولا نذكر رقمًا واحدًا يعمّ السوق دون مصدر.