الحاسبات
شفافة بالكامل: كل نسبة قابلة للتعديل، والمنهجية مكتوبة، ولا شيء مخفي في الكود.
التمويل العقاري
القسط الشهريAED 9,490
الدفعة الأولى، المبلغAED 500,000
مبلغ القرضAED 1,500,000
إجمالي الفوائدAED 777,538
تكاليف الشراء لمرة واحدة
إجمالي التكاليفAED 127,950
رسوم نقل الملكيةAED 80,000
عمولة الوكالةAED 40,000
رسوم التسجيلAED 4,200
تسجيل الرهنAED 3,750
العائد الإيجاري
العائد الصافي5.62%
العائد الإجمالي7.00%
صافي الدخل السنويAED 112,327
خسارة الشغورAED 8,077
رسوم الخدمةAED 13,000
نمو القيمة
القيمة بعد المدةAED 2,552,563
الزيادةAED 552,563
يوضح الحساب ما يحدث عند معدل النمو الذي تحدده. ليس توقعًا ولا وعدًا: أنت تحدد المعدل، والسوق قد يتحرك في أي اتجاه.
حاسبة الدفعات
AED 400,000
AED 1,600,000
إجمالي الجدولAED 2,000,000
الرسوم السنوية للمالك
إجمالي الرسوم السنويةAED 13,000
رسوم الخدمةAED 13,000
رسوم الإسكانAED 0
نسبة رسوم الإسكان الافتراضية 0: لا يوجد مصدر مؤرخ لتأكيدها، أدخل رقمك الخاص إذا كان معروفًا.
المنهجية
- 1يُحسب التمويل بنظام القسط الثابت: القسط ثابت طوال المدة، ونسبة الفائدة أعلى في البداية.
- 2نسب التكاليف ليست ثابتة في الكود. القيم الافتراضية مرجع لسوق دبي وليست ضمانًا: تحقق منها مع المطوّر والبنك قبل الصفقة.
- 3يُحسب العائد الصافي بعد الشغور ورسوم الخدمة والإدارة. أما العائد الإجمالي فهو الإيجار على السعر، أجمل دائمًا وبلا فائدة غالبًا.
- 4لا توجد ضريبة دخل على الإيجار أو أرباح رأس المال للأفراد في الإمارات، لكن تكاليف الصفقة والتملك موجودة وتظهر كبنود منفصلة.
هذه الأرقام إرشادية. ليست عرضًا ولا استشارة مالية أو ضريبية ولا تضمن أي عائد. تأكد من شروط البنك والرسوم قبل الصفقة.