الفريهولد والليسهولد في الإمارات: ماذا يعني المصطلحان فعليًا

قبل مقارنة عقارات محددة، من المفيد فهم نظامي التملك المستخدمين في عقارات الإمارات: فريهولد وليسهولد. يحدد هذان المصطلحان ما يحصل عليه المشتري فعليًا عند التوقيع، وليس فقط المبلغ المدفوع. هذا الدليل جزء من دليل أوسع خطوة بخطوة لشراء العقار في الإمارات.

فريهولد: الملكية الكاملة

يمنح فريهولد المشتري سند ملكية كاملاً للوحدة، وللأرض التي تقوم عليها حيثما يسمح هيكل الصفقة بذلك. يُسجَّل اسم المشتري في سند الملكية لدى الجهة العقارية المختصة، ويحق للمالك بيع العقار أو تأجيره أو التبرع به أو نقله للورثة دون حد زمني على حق الملكية نفسه.

ليسهولد: حق الانتفاع لمدة محددة

يمنح ليسهولد المشتري حق الانتفاع بالعقار لمدة محددة، غالبًا عدة عقود، بموجب اتفاقية مع مالك الأرض (فريهولدر). لا يحصل صاحب الليسهولد على ملكية الأرض، وما لم تُجدَّد الاتفاقية، يعود حق الانتفاع بالعقار عادة إلى مالك الأرض عند انتهاء المدة.

أين يحق للأجنبي التملك بنظام فريهولد

لا يحصل الرعايا الأجانب على حق فريهولد تلقائيًا في جميع أنحاء الإمارات. في دبي، التخصيص الأساسي هو القرار رقم 3 لسنة 2006 الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (بشأن تحديد المناطق التي يجوز فيها لغير مواطني الإمارات تملك العقارات في إمارة دبي، صدر في 7 يونيو 2006)، وتُسمّي المادة 3 منه 23 منطقة برقم القطعة: Umm Hurair 2، Al Barsha South 2، Al Barsha South 3، Emirates Hills 1، Emirates Hills 2، Emirates Hills 3، Jebel Ali، Al Jaddaf، The World Islands، Ras Al Khor، Al Rowyah، Sheikh Zayed Road، Sofouh 1، Sofouh 2، Al Qouz 3، Al Qouz Industrial Area 2، Al Qouz Industrial Area 3، Mirdif، Dubai Marina، Palm Jebel Ali، Palm Jumeirah، Nad Al Sheba، وWarsan 1 (بيانات مُتحقق منها في 13.09.2026، المصدر أدناه؛ تمنح المادة 4 المنفصلة حق الانتفاع أو الإيجار طويل المدى فقط، وليس فريهولد، لقطعة إضافية واحدة في منطقة Nad Al Sheba). أضافت قرارات دائرة الأراضي والأملاك في دبي الصادرة بعد عام 2006 مناطق إضافية، منها أحياء تُسوَّق الآن عادة كفريهولد، لكن هذا المقال لا يذكر هذه الإضافات اللاحقة دون مصدر مؤرخ خاص بها. خارج المنطقة المخصصة، يقتصر خيار المشتري الأجنبي عادة على الليسهولد.

كيفية التحقق من حالة عقار محدد

يُذكر نوع التملك لوحدة محددة في سند الملكية أو في عقد البيع مع المطور، وليس من مواد التسويق. قبل التوقيع، تحقق من أن المستند يسمي العقار فريهولد صراحة، أو، في حالة الليسهولد، يذكر مدة العقد وهوية مالك الأرض.

الخطوة التالية

التوضيحات القانونية والضريبية في هذا الدليل هي شرح عام لنظام قانوني، وليست بديلاً عن استشارة محامٍ مختص بشأن صفقة محددة. لحساب تكلفة الشراء استخدم قسم الحاسبات، ولعرض العقارات حسب الهدف الاستثماري استخدم قسم الاستثمارات، وللتحقق القانوني من عقار محدد قبل الالتزام استخدم خدمة التحقق القانوني.