القانون والتأشيرات
شرح خطوة بخطوة لصفقة شراء عقار في الإمارات، من يشارك في كل مرحلة وما المستند الذي يجب أن يكون بحوزتك بعد إتمامها.
تمر صفقة شراء العقار في الإمارات بالتسلسل نفسه من الخطوات بغض النظر عن السعر أو الموقع، وإن اختلف الترتيب الدقيق للتسجيل بين الإمارات. يوضح هذا الدليل من يشارك في كل مرحلة وما المستند الذي يؤكدها، دون ذكر الرسوم أو المدد التي تختلف من حالة إلى أخرى. هذا الدليل جزء من دليل أوسع خطوة بخطوة لشراء العقار في الإمارات.
يتفق المشتري والبائع، وعادة ما يكون فريق مبيعات المطور للوحدة قيد الإنشاء أو وكيل البائع للعقار الجاهز، على الوحدة والسعر، ويدفع المشتري عربون حجز لتثبيته. الناتج هو نموذج حجز موقّع أو إيصال عربون يذكر الوحدة والسعر المتفق عليه، وليس بعد عقد بيع ملزمًا.
يوقّع المشتري والبائع عقد البيع والشراء الذي يحدد السعر النهائي وجدول الدفع وشروط تسليم الوحدة. بالنسبة للوحدة قيد الإنشاء، يكون هذا عادة النموذج القياسي للمطور، أما بالنسبة للعقار الجاهز فيراجعه غالبًا محامٍ أو مختص مرخّص بتوثيق الصفقات قبل التوقيع. الناتج هو عقد SPA موقّع، وهو العقد الذي يحكم الصفقة من هذه النقطة فصاعدًا.
بعد توقيع عقد SPA، تُسجَّل الصفقة لدى الجهة العقارية في الإمارة. بالنسبة للوحدة قيد الإنشاء في دبي، يكون ذلك تسجيلًا في نظام أوقود Oqood، وهو سجل مؤقت لحقوق المشتري قبل اكتمال المشروع، بينما تعتمد الإمارات الأخرى إجراء تسجيل مماثلاً خاصًا بها عبر جهتها العقارية. في دبي، يجب تسجيل عقد البيع والشراء للوحدة قيد الإنشاء في السجل المؤقت أوقود خلال 90 يومًا من تاريخ توقيع العقد (بيانات مُتحقق منها في 12.09.2026، المصدر أدناه)، والمدة المماثلة في الإمارات الأخرى غير مذكورة هنا. بالنسبة للعقار الجاهز، ينقل التسجيل الملكية القانونية من البائع إلى المشتري، أحيانًا عبر مكتب أمين تسجيل يعمل نيابة عن الجهة. الناتج هو سجل تسجيل أوقود للوحدة قيد الإنشاء، أو سند ملكية جديد باسم المشتري للعقار الجاهز.
عند التسليم، يعاين المطور أو البائع الوحدة مع المشتري معًا، وتُسجَّل أي عيوب ليصلحها المطور ضمن عملية ضمان العيوب. الناتج هو مفاتيح الوحدة، وبالنسبة للعقار الجاهز، سند الملكية الصادر بالفعل في خطوة التسجيل، أما بالنسبة للوحدة قيد الإنشاء فيصدر سند الملكية نفسه عادة بعد اكتمال المشروع والتسجيل النهائي.
يوضح هذا الدليل ترتيب الخطوات، وليس معظم الرسوم أو المتطلبات القانونية المرتبطة بها. تأكدت مدة نظامية واحدة بالنسبة لدبي، يجب تسجيل عقد البيع والشراء للوحدة قيد الإنشاء في السجل المؤقت أوقود خلال 90 يومًا من التوقيع (بيانات مُتحقق منها في 12.09.2026، المصدر أدناه). رسوم التسجيل ورسوم أوقود والمدة المماثلة في الإمارات الأخرى لا تزال تحتاج مصدرًا مؤرخًا ولم تُذكر بعد هنا، وستتناولها مقالة منفصلة مخصصة لتفصيل التكاليف حال توفر المصدر. لتقدير تكلفة الشراء استخدم قسم الحاسبات، وللتحقق القانوني من عقار محدد قبل التوقيع استخدم خدمة التحقق القانوني.
الأسئلة الشائعة
ندرس طلبك ونرسل قائمة مختارة مع الأرقام. عادةً خلال يوم عمل واحد.