دبي تخفف قواعد البناء في منطقة السطوة وتسمح بما يصل إلى ثمانية طوابق سكنية على القطع الكبيرة

أصدرت بلدية دبي قواعد تخطيط جديدة لمنطقة السطوة، إحدى أقدم المناطق المنخفضة الارتفاع في المدينة، لتفتحها لأول مرة أمام تطوير سكني أكثر كثافة. وبحسب صحيفة ذا ناشيونال، 1 نوفمبر 2026، صدرت التغييرات عن إدارة التخطيط التنفيذي في البلدية.

ما الذي تسمح به القواعد الجديدة

يمكن الآن للقطع المطلة على الطرق الداخلية أن تضم طابقًا أرضيًا وطابقين سكنيين، بينما يمكن للقطع على الطرق الخارجية أن تضم طابقًا أرضيًا تجاريًا وطابقين أو ثلاثة طوابق سكنية، حسب الموقع ومتطلبات التخطيط، وفق صحيفة ذا ناشيونال.

وتحصل القطع الأكبر على مساحة إضافية. فالقطع التي تبلغ 1000 متر مربع أو أكثر، بما في ذلك الناتجة عن دمج قطعتين أو أكثر مع الممرات الواقعة بينها، تصبح مؤهلة لطابق أرضي وثمانية طوابق سكنية.

لماذا تغيّر دبي الإطار التخطيطي

قالت البلدية إن التحديث، الذي وصفه مكتب دبي الإعلامي بأنه «إطار تخطيط أكثر مرونة»، يهدف إلى تشجيع الملاك على دمج القطع الصغيرة في مواقع أكبر والاستفادة من الأرض بشكل أوفى.

وقال منصور الريس، مدير إدارة التخطيط التنفيذي، إن الهدف منح الملاك «مرونة أكبر لإعادة تطوير عقاراتهم». وأضافت البلدية أنها قيّمت احتياجات البنية التحتية وحركة المرور بالتعاون مع الجهات المحلية، وأن التفاصيل متاحة على منصة Build in Dubai، وأن الخطة تهدف أيضًا إلى الحفاظ على الطابع التقليدي للمنطقة.

ماذا يعني ذلك للمشتري والمستثمر

تقع السطوة بين جميرا وبر دبي، قريبة من وسط المدينة لكنها ظلت إلى حد كبير بعيدة عن التطوير الأخير. وقد تجلب الكثافة الأعلى المسموح بها، مع الوقت، إعادة تطوير ومساكن جديدة إلى موقع مركزي كان المعروض الجديد فيه محدودًا.

وفي الوقت الحالي، هذا قرار تخطيطي وليس مجموعة مشاريع. وعلى من يدرس المنطقة أن يأخذ في الحسبان أن أي بناء جديد ما زال يعتمد على دمج الملاك للقطع واستيفاء معايير البلدية، والأرقام الواردة أعلاه هي ما نشرته صحيفة ذا ناشيونال في 1 نوفمبر 2026.