دبي تنظّم السكن المشترك: أكثر من 44 منطقة ومهلة عام واحد للامتثال

أطلقت دبي إطاراً تنظيمياً مخصصاً للسكن المشترك، وهو الترتيب الذي يستأجر فيه عدة مستأجرين أسرّة أو غرفاً داخل شقة أو فيلا واحدة. ووفقاً لصحيفة Gulf News (7 أكتوبر 2026)، حدّدت بلدية دبي أكثر من 44 منطقة يُسمح فيها بهذا النوع من السكن، وبيّنت كيفية تسجيله وإدارته من قبل المُلّاك.

إطار قانوني جديد للسكن المشترك

تستند القواعد إلى القانون رقم 4 لسنة 2026، الذي دخل حيز التنفيذ في 8 سبتمبر 2026 وفقاً لصحيفة Gulf News (7 أكتوبر 2026). ويملك أصحاب المباني القائمة المخصصة للسكن المشترك مهلة عام واحد من ذلك التاريخ لتوفيق أوضاعهم.

أصدرت بلدية دبي دليلاً شاملاً لتنظيم السكن المشترك وإشغاله وإدارته. وقالت مريم المهيري، الرئيس التنفيذي لوكالة تنظيم المباني والتصاريح في بلدية دبي، إن الدليل يوفّر مرجعاً واضحاً للمُلّاك، بحسب ما نقلته Gulf News.

المناطق المشمولة وما يجب على المُلّاك فعله

سمّت البلدية عدة مناطق يُسمح فيها بالسكن المشترك، من بينها السوق الكبير والراس والورقاء 1 والبرشاء 1 والمرقبات والرقة، على أن تُضاف مناطق أخرى عند اعتمادها، وفقاً لصحيفة Gulf News (7 أكتوبر 2026).

يجب أن تحصل المباني المستخدمة للسكن المشترك على تصاريح عبر منصة Build in Dubai. وقبل إصدار التصريح، على العقار استيفاء متطلبات الدفاع المدني في دبي الخاصة بأنظمة إنذار الحريق وإطفائه، ومعايير سيرا (SIRA) لكاميرات المراقبة. وتحدد معايير المساحة المعلنة ما لا يقل عن 5 أمتار مربعة للشخص في غرفة النوم، بينما يتطلب سكن العائلات غرف نوم منفصلة بحمامات داخلية.

ماذا يعني ذلك للمشتري والمستثمر

بالنسبة للمستثمرين الذين يؤجّرون الوحدات للسكن المشترك، يستبدل الإطار ممارسة غير رسمية بعملية موثّقة قائمة على التصاريح. ويمكن للمُلّاك في المناطق المحددة مواصلة النشاط شرط التسجيل واستيفاء متطلبات السلامة والمساحة خلال مهلة العام الواحد.

أما بالنسبة للمشترين، فتضيف القواعد وضوحاً حول المناطق التي يُسمح فيها رسمياً بالسكن المشترك وكيف يبدو المبنى المطابق للاشتراطات. ومن يفكّر في الشراء بهدف هذا النوع من التأجير، عليه التأكد مسبقاً من أن المنطقة معتمدة وأن المبنى قادر على الحصول على التصاريح المطلوبة.