مطورو الإمارات يستبقون افتتاح الممر الرابع الرابط بين الشارقة ودبي وأبوظبي

طريق سريع بطول 80 كيلومتراً يعيد رسم خريطة السكن في الإمارات بهدوء. فالممر الرابع الذي سيربط الشارقة ودبي وأبوظبي لم يُفتتح بعد، لكن المطورين بدأوا بالفعل في شراء الأراضي على امتداد مساره. ووفقاً لـ Khaleej Times في 4 أكتوبر 2026، أصبح الطريق عاملاً في تخطيط المجتمعات الجديدة، وهو ما يستحق المتابعة من كل من يفكر في مكان الشراء.

محور استراتيجي رابع بين الإمارات

يوصف الممر الرابع بأنه المحور الطرقي الاستراتيجي الرابع في الدولة، بعد شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد وطريق الإمارات. وبحسب Khaleej Times، سيتصل الطريق البالغ طوله 80 كيلومتراً بطريق دبي-العين، ويوفر وصولاً إلى مطار آل مكتوم الدولي، ويرتبط بشبكة الاتحاد للقطارات، ليقع عند تقاطع عدة شرايين نقل كبرى.

الميزة العملية الأبرز هي توفير الوقت. وتشير المادة إلى أن الرحلة على أحد المقاطع قد تنخفض من 35 دقيقة إلى 14 دقيقة، وأن المشروع يُنفَّذ على مراحل ليخدم نحو 600000 شخص أولاً ثم نحو 3.1 مليون لاحقاً. وبالنسبة للمشتري، فإن تحسّن الربط عادةً ما يرفع جاذبية المناطق التي كانت تُعدّ بعيدة، وهذا هو السبب الرئيسي لاهتمام المطورين بالممر.

المطورون يحجزون مواقعهم قبل افتتاح الطريق

من الأمثلة الملموسة المذكورة شركة Reportage Group التي استحوذت على موقع في أبوظبي قرب الممر تبلغ مساحته نحو 750000 متر مربع، مع نحو 3800 وحدة سكنية لا تزال في مرحلة التصميم. وتتوقع الشركة طرح المشروع في السوق خلال 2027 أو 2028، أي قبل اكتمال الطريق بوقت طويل.

وبالنسبة للمستثمر، لهذا التوقيت وجهان. فالاستحواذ المبكر على الأراضي يعكس ثقة بأن الممر سيعيد تشكيل الطلب، لكن الطريق ومعظم المشاريع المجاورة ما زالت مستقبلية، لذا فإن مواعيد التسليم مهمة. وقبل الالتزام بوحدات على الخارطة تُسوَّق على وعد الربط الجديد، يُستحسن التأكد من تسجيل المشروع لدى RERA ومن أن الدفعات تمر عبر حساب ضمان، بدلاً من الاعتماد على ربطٍ لا يزال بعيداً بسنوات.