Право и визы
Пошаговый разбор сделки по покупке недвижимости в ОАЭ, кто участвует на каждом этапе и какой документ должен быть на руках после его завершения.
Сделка по покупке недвижимости в ОАЭ проходит через одну и ту же последовательность этапов независимо от цены и локации, хотя точный порядок регистрации различается по эмиратам. В этом материале описано, кто участвует на каждом этапе и какой документ его подтверждает, без указания сборов и сроков, которые различаются от случая к случаю. Этот материал часть более широкой пошаговой памятки покупателя недвижимости в ОАЭ.
Покупатель и продавец, обычно отдел продаж застройщика для новостройки или агент продавца для вторичного объекта, согласуют юнит и цену, покупатель вносит задаток для его удержания. На выходе, подписанная форма бронирования или квитанция о задатке с указанием юнита и согласованной цены, это ещё не обязывающий договор купли-продажи.
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, в котором закреплены итоговая цена, график платежей и условия передачи объекта. Для новостройки это обычно стандартная форма застройщика, для вторичного объекта договор чаще проверяет юрист или лицензированный специалист по оформлению сделок до подписания. На выходе, подписанный SPA, договор, который регулирует сделку с этого момента.
После подписания SPA сделка регистрируется в земельном органе эмирата. Для новостройки в Дубае это регистрация в системе Oqood, промежуточная запись прав покупателя до завершения проекта, в других эмиратах действует собственный аналогичный порядок регистрации через свой земельный орган. В Дубае договор купли-продажи по новостройке должен быть зарегистрирован в предварительном реестре Oqood в течение 90 дней с даты подписания договора (данные проверены 12.09.2026, источник ниже), аналогичный срок для других эмиратов здесь не указан. Для готового объекта регистрация переоформляет право собственности с продавца на покупателя, иногда через офис регистрационного доверенного лица, действующего от имени органа. На выходе, запись регистрации Oqood для новостройки либо новый титульный документ на имя покупателя для готового объекта.
При передаче застройщик или продавец вместе с покупателем осматривают объект, выявленные дефекты фиксируются для устранения застройщиком в рамках гарантийного процесса. На выходе, ключи от объекта и, для готового объекта, титульный документ, уже выданный на этапе регистрации, для новостройки сам титульный документ обычно выдаётся уже после завершения проекта и финальной регистрации.
Этот материал описывает порядок этапов, а не большинство сборов или нормативных требований, связанных с ними. В Дубае подтверждён один нормативный срок, договор купли-продажи по новостройке должен быть зарегистрирован в предварительном реестре Oqood в течение 90 дней с даты подписания (данные проверены 12.09.2026, источник ниже). Сборы за регистрацию, сборы Oqood и аналогичный срок для других эмиратов по-прежнему требуют датированного источника и здесь пока не указаны, отдельная статья с разбором расходов раскроет их, когда источник появится. Чтобы прикинуть стоимость покупки, используйте раздел калькуляторов, а для юридической проверки конкретного объекта перед подписанием используйте услугу юридической проверки.
Частые вопросы
Разберём задачу и пришлём подборку с расчётом. Обычно отвечаем в течение рабочего дня.