على الخارطة
لماذا يُستخدم حساب الضمان في شراء وحدة قيد الإنشاء، ولماذا لا تذهب المدفوعات مباشرة إلى المطور، وما الذي يجب التحقق منه قبل دفع العربون.
شراء وحدة قبل اكتمال بنائها يعني دفع ثمن شيء غير موجود بعد ماديًا، ولهذا تمر مبيعات الوحدات قيد الإنشاء في الإمارات عبر حساب ضمان (إسكرو) بدلاً من حساب المطور الخاص مباشرة. يشرح هذا الدليل مبدأ الآلية وما يمكن للمشتري التحقق منه قبل دفع العربون، دون ذكر جهة رقابية محددة أو رقم قانون أو نسبة الإفراج عن الأموال، وهي أمور تحتاج مصدرًا مؤرخًا. هذا الدليل جزء من دليل أوسع خطوة بخطوة لشراء العقار في الإمارات.
عندما يدفع المشتري ثمن وحدة قيد الإنشاء، لا تذهب الأموال مباشرة إلى الحساب العام للمطور. بدلاً من ذلك، تُحفظ في حساب منفصل مرتبط بذلك المشروع تحديدًا. يفصل هذا دفعة المشتري عن الشؤون المالية اليومية للمطور، بحيث لا يمكن إنفاق الأموال المخصصة لبناء مشروع واحد على مشروع آخر أو على مصروفات عمل غير متعلقة به.
لا تُسلَّم الأموال في حساب الضمان إلى المطور دفعة واحدة. يُفرَج عنها على مراحل مع تأكيد تقدم البناء في المشروع، بدلاً من إتاحة المبلغ كاملاً فور دفع المشتري. يربط هذا وصول المطور إلى النقد بتقدم البناء الفعلي، وهذا هو جوهر الحماية، فتوقف المشروع أو التخلي عنه يوقف أيضًا وصول المطور إلى أموال المشتري.
تعالج الآلية خطرًا واحدًا محددًا، وهو أن ينفق المطور أموال المشترين على غير المشروع الذي دُفعت من أجله، أو يفقد الوصول إليها قبل بلوغ مرحلة البناء التي دُفع مقابلها. وهي ضمانة منفصلة عن سند الملكية نفسه، فحماية الضمان تخص الأموال المدفوعة بالفعل، ولا تضمن أن يكتمل المشروع في الموعد الذي يتوقعه المشتري أو أن تُسلَّم وحدة محددة كما وُصفت.
ينبغي للمشتري التأكد من أن المشروع المحدد مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وله حساب ضمان مرتبط به قبل تحويل أي أموال، بدلاً من الدفع مباشرة لفريق مبيعات المطور على أساس الثقة. تتيح خدمة دائرة الأراضي والأملاك «الاستعلام عن حالة المشروع» (المعروفة أيضًا باسم مشروعي) للمشتري البحث عن مشروع محدد بالاسم ومعرفة حالة تسجيله، ونسبة إنجازه، وبيانات المطور، وبيانات حساب الضمان والبنك (بيانات مُتحقق منها في 11.09.2026، المصدر أدناه). النسبة الدقيقة للأموال التي تُفرَج للمطور في كل مرحلة بناء غير منشورة في هذه الخدمة ولم تُذكر هنا.
يشرح هذا الدليل المبدأ، ووفق مصدر دائرة الأراضي والأملاك أعلاه أين يمكن التحقق من تسجيل المشروع وحساب الضمان الخاص به، لكن دون تحديد مادة القانون أو نسبة الأموال المُفرج عنها في كل مرحلة بناء، فهما غير مذكورين هنا. لمعرفة ترتيب خطوات الصفقة راجع دليل خطوات الصفقة، ولتقدير التكلفة الإجمالية استخدم قسم الحاسبات.
الأسئلة الشائعة
ندرس طلبك ونرسل قائمة مختارة مع الأرقام. عادةً خلال يوم عمل واحد.